Historische Villa in Baden
Grüne Ruheoase mit traumhaftem Garten und vielseitigem Wohnkonzept

In einer der begehrtesten Lagen von Baden gelangt diese außergewöhnliche, historische Villa aus dem Jahr 1911 zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse – ohne Durchzugsverkehr – bietet diese charmante Liegenschaft ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre und stilvollem Altbauflair. Ein echtes Juwel für Liebhaber klassischer Architektur mit modernem Lebensstil.

Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial

Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Tief- und Hochparterre, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem zweigeschossigen Dachboden, eröffnet sich enormes Potenzial – sowohl für großzügiges Wohnen als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier eigenständigen Wohneinheiten.
Großzügige Raumhöhen, elegante Doppelflügelfenster und helle, freundliche Räume prägen den Charakter dieser Immobilie. Das Stiegenhaus mit Terazzoboden und repräsentativen Stein-Stiegen unterstreichen den historischen Charakter und verleihen dem Haus eine besondere Note. Vollholzböden und Echtholzparkett verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal als exklusives Einfamilienhaus oder kann in bis zu vier Wohneinheiten unterteilt werden.

Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt

Das Haus wird von einem weitläufigen, gepflegten Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen umgeben – eine wahre Ruheoase mit Erholungswert. Hier genießen Sie Natur pur, mitten in der Stadt.

Aufteilung der Villa

Nutzfläche gesamt ca. 300 m² + ausbaubarer Dachboden

• Tiefparterre (ca. 105 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, zusätzlich Werkstatt & Heizkeller
• Hochparterre (ca. 105 m²): Derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt mit insgesamt 5 Zimmern, großer Wohnküche, Bad, 2 Wcs
• Mansarde (ca. 75 m²): 3 helle Zimmer mit Weitblick, großes Badezimmer mit Dusche & Wanne, separates WC
• Dachboden: Zweigeschossig, großzügiges Ausbaupotenzial

Tiefparterre (ca. 105 m²):

• 2 große Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Werkstatt
• Heizraum

Hochparterre (ca. 105 m²):

• 5 Zimmer
• Wohnküche
• Badezimmer
• 2 separate WCs

Dachgeschoss (ca. 75 m²):

• 3 helle Zimmer mit Fernblick
• Großes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
• Separates WC

Dachboden (zweigeschossig):

• Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche

Ein großes Gartenhaus mit sieben separat begehbaren Abteilen, Strom- und Starkstromanschluss eignet sich ideal als Werkstatt oder für die Lagerung.

Top-Lage mit bester Infrastruktur

Zentrumsnah, aber absolut ruhig gelegen: Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar – Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Entspannte Parksituation trotz Zentrumsnähe – gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Der Bahnhof Baden (Schnellverbindung nach Wien in ca. 12 Minuten) sowie die Badner Bahn mit Direktverbindung zur Wiener Staatsoper machen die Lage auch für Pendler ideal. Die umliegenden Weinorte Pfaffstätten und Sooß bieten zusätzlich Erholung und kulinarischen Genuss.